Предложение для инвесторов
Готовый бизнес-проект с землей
ретрит-отеля 
"Чайная любовь"
г.Сочи

Всего расходы 285.980.200₽

Среднегодовая плановая доходность 88.079.900₽
  • Земля в собственности
Навигация по сайту
Локация
Экономика
Права на землю
Команда
Про отель
Расположение комплекса
Выбрали лучшую локацию с точки зрения энергетики 
и экономической привлекательности - это маленькие Бали в России
Объект расположен в горном селе Солохаул в 30 минутах от цента Сочи
на границе с реликтовым лесом.
Музей чая
50 метров
30 минут до Сочи
90 минут до аэропорта
Долина реки Шахе, водопады и горные источники в пешей доступности от участка
Чайные плантации 
и место рождения чая в России
Музей чая. Здесь зародился Краснодарский чай
Фестиваль воздушных шаров 
в парке развлечений 
"Солохаул Парк"
Полеты на дирижабле 
вдоль долины реки Шахе
Аэролифт
Самый длинный в Сочи 
двойной зиплайн
Чайные плантации с воздушными шарами. Это место где захватывает дух он от вида и энергии места
Водопады и плачущие скалы
Мифические дольмены
Мужской монастырь 
сербско-русской дружбы
"Крестовая пустынь"
Святой источник
Популярность Солохаула
Наблюдается рост популярности и круглогодичной загрузка. для сравнения в Абхазию 1 млн туристов, 
а в Солохаул приезжает 0,25 млн туристов в год
Суть предложения
Команда PIE VILLAGE купила землю, год разрабатывала лучшую концепцию проекта, создали АО и получили отклик от рынка на покупку отеля через акции
Команда PIE VILLAGE готовы предоставить проект одному инвестору и полностью его реализовать за 4 месяца и при необходимости распродать акциями для быстрого возврата инвестиций и дохода более +60%
до +100%
Максимальный потенциал роста капитала за 6 месяцев
Все исполнители
Строительство 
Управление
Перепродажа акциями
Главный актив
Земля в собственности, модульные строения с сроком эксплуатации
более 25 лет
Стоимость проекта. Цены декабрь 2024 года
Покупка земли и бизнес проекта
121.000.000₽
Строительство и оснащение
164.980.200₽
Общие расходы
285.980.200₽
Площадь помещений
1230 м2
Цена м2 в помещении
232.504₽
Среднегодовая доходность комплекса за 6 лет. 
Цены 2023 год с учетом индексации +5% в год
Банный комплекс
37.047.833 ₽
Модульные дома и купель фурако
37.693.406₽
Апартаменты, купол
13.338.661₽
Общий среднегодовой доход за 6 лет
88.079.900₽
Провели исследования на предмет перепродажи проекта "в розницу" акциями АО
Цена комплекса через АО на этапе начала строительства. Подтверждено сделками по акциям
По оценке
300.000.000 ₽
Цена объекта на стадии "Готовый проект"
от 500.000.000₽ (+47,5% с учетом расходов на перепродажу 15%)
Срок продажи "Готовый объект"
8 месяцев
График финансирования проекта
Авансирование для подготовки к сделке
1.000.000 ₽
оформление документов
Выкуп АО участка земли с проектом и сопровождением проекта
121.000.000₽
оформление документов
Финансирование строительства. Месяц №1
54.993.400₽
старт перепродажи акций
Финансирование строительства. Месяц №2
54.993.400₽
перепродажа акций
Финансирование строительства. Месяц №3
54.993.400₽
перепродажа акций

Плановые показатели по выручке банного комплекса

данные от Home Wood SPA
62,3 млн руб.
57,4 млн руб.
Участок в собственности
Первый объект в отеле - банный комплекс
Комплекс расположен на 44 сотках
  • Под застройку отеля 15 сотки
  • Парковая зона 22 сотки
  • Под банный комплекс 7 соток
Банный комплекс "Чайная"
Предназначен для общественного пользования
А так же аренда на одну компанию

Площадь комплекса 400 м2
Площадь участка 1000 м2
Популярная локация
Наименование
Цена с гостя
Посещение / аренда бани
3.325₽
Парения
4.370₽
SPA-процедуры и массаж
4.173₽
Баня в 120 метрах от музея
Чая, им. Кошмана.
Туристический поток 
1500 человек в день

Технологии - Панели CLT

Срок эксплуатации более 50 лет
Панели CLT (KLH, BSP, X-LAM, CROSS-LAM) - строительный материал из перекрестноклееной древесины.
Используются в современном строительстве в качестве стен, межэтажных перекрытий, полов, перегородок, перекрытий, а также крупногабаритных элементов. CLT панель - уникальный строительный материал для строительства частных домов, административных и общественных зданий. 

Технология производства позволяет получить прочный материал, сохраняющий природное свойство древесины «дышать» и лишенный ее недостатков: усадки, растрескивания, гниения. CLT-панели используются даже при строительстве многоэтажных домов.

CLT панели применяются в строительстве 
многоквартирных домов

Николай Ивин
Автор проекта банного комплекса "Чайная"
и ретрит-отеля "Чайная любовь" 
на территории которого находится банный комплекс
Участие Николая Ивина в отельной индустрии
Эксперт в создании активов
На youTube канале "Рентавед" приглашенный эксперт по формам оформления коллективного владения активов
Руководитель по строительству федерального спорт-комплекса
Подбор строительных компаний, контроль сроков и качества работ, распределение финансирования за выполненные работы по спорт-комплексу и гостиницам
PIR EXPO
Выступление по теме привлечения частных инвестиций в гостиничный бизнес. Как правильно оформить собственность между текущим собственником и новыми инвесторами, чтобы не разрушить концепцию отеля?
Развитие мини-отеля в Адлере
Основал учебный центр "Путь отельера".
С выпускниками учебного центра "Путь отельера" помогли гостевому дому стать мини-отелем с соответствующим отделом СБиР и менеджментом. При этом увеличили доходность мини-отеля в зимний период.
Организатор инвест-саммита на форуме Ruviera hotel development
Организатор-2023г.
Модератор - 2022г.
Развитие апарт-отеля Шарден г.Сочи
Наладили продажи в апартаментов в апарт-отеле "Шарден" (СБиР)
Развитие аренды домов в Кавказском заповеднике Красная Поляна
Маркетинг и реклама аренды домов заповедника и банного комплекса
Компетенции
Строительство
  • высшее образование «Московская Академия коммунального хозяйства и строительства» 
  • построил 12 этажный дом
  • wellness зона для родителей Михаила Дегтерева
Отели
  • Школа отельера
  • увеличили кассу в 9 раз
  • квартиры посуточно в Подмосковье
Маркетинговая стратегия
  • Мобильное приложение на 50.000 скачиваний за бюджет 15.000₽
  • вывели логистическую компанию из «-3.000.000₽/мес» в «+3.000.000₽/мес»
  • реализовано 40 проектов
Привлечение инвестиций
  • продажа готового бизнеса в Сочи и Подмосковье. Хостел, детский сад, пиццерия
  • трекер в бизнес акселераторе г.Сочи. Собрал подопечному полный пул для масштабирования бизнеса.
  • исследовал все черноморское побережье с покупателем на 900.000.000₽
Над проектом ретрит-отеля работали
Антон Басин
Президент Ассоциации Загородных Отельеров
И основатель компании BASINN
Станислав Шубин
Компания Home Wood SPA
Строительство и управление премиальными банными комплексами
Сергей Капарис
Основатель гостиничной управляющей компании СТАНЦИЯ
Более 35 отелей в управлении
Надежда Межевых
Директор по развитию баз отдыха с опытом 18 лет
Home Wood SPA
Разработчик проекта банного комплекса
Более 150 проектов
реализовала компания за 13 лет
Создание и управление 
банными комплексами по СНГ
Объекты Home Wood SPA
Объекты построенные и в управлении
Корпус для "4 стихии"
Красная Поляна
Wood House отель с баней
Красная Поляна
Банный комплекс 
Private Lodge Красная Поляна
Банный комплекс в 
Парк отеле "Пересвет" 
Русские сезоны
Атмосфера на объектах
Развитие Сочи обеспечивает стабильный рост цены актива и его доходности на десятки лет!
Город развивается стремительными темпами как курорт Мирового уровня. Новый Генплан на 20 лет, миллиарды на модернизацию сферы ЖКХ, строительство новых санаториев и многое другое.

Сочи – самый популярный из премиальный круглогодичных российский курортов.

Сочи – крупный экономический центр юга России. 
Инвестиции в Сочи за последние 10 лет составили 1.1 трлрд. руб.
Это в 4 раза больше чем выделено на Олимпиаду-2014г.

Заголовок
Ретрит-отель Чайная любовь 
- это 9 статей дохода 
Ретрит-отель
14 домов с купелями
для проживания во время ретрита
Купольный зал
Многофункциональный комплекс
D=10 метров
Доход от ретритов
Групповые заезды
Доход от аренды гольф-кров
Для удобства перемещения гостей по Солохаулу, предоставляются гольф-кары с водителем
Полеты на зип-лайне
Групповые заезды
SPA-принадлежности и парение
Составляющие дохода учредителей
Преимущество ретрит-отеля
Модульное строение
Не требует разрешения на строительство. 
Быстрые сроки реализации и окупаемости проекта. При сроке эксплуатации не менее 50 лет!
Земля в собственности
Участок для строительства находится в собственности, гарантируя безопасность и стабильность для инвестора
Легко продать
Предоставим сеть брокеров для продажи актива в случае необходимости
Господдержка 
Возможность получить возврат части средств в виде компенсации грантами от государства

Есть розничные продажи

Создали АО для продажи всего комплекса по акциям. Провели первые продажи, подтвердив спрос рынка оборачиваемость 
основного капитала, за 6 месяцев.
Инвестиционная платформа
от официального регистратора Центрального Банка
Сообщество собственников
Каждый собственник, имеющий влияние на развитие проекта
Мы понимаем, что каждый из нас может внести уникальный вклад, имеет ценные идеи, которые могут способствовать достижению общих целей. Вместе мы ищем новые возможности, обсуждаем стратегии и учитываем коллективные решения, основанные на опыте всего сообщества
Наше развитие Солохаула на ближайшие 5 лет
Выкуп действующих отелей, баз отдыха для реконструкции и строительства современных объектов
Комплексное развитие - повышает ценность объекта и его доходность
Участвует в образовании нового частного курорта, создаваемого союзом профессионалов туристического и строительного рынка.
Комплекс проектировался на территории с.Солохаул в течении 2023 года.
Старт строительства первой 
очереди в 2024 году
Ретрит-отель
Отель на 8 номеров с S=от 25м2, мансардой для практик, и рестораном правильного питания
Номерной фонд - Барны
9 домов премиум класса
Глемпинг
Участки на 10 глемпингов
Банный комплекс "Портал"
Банный комплекс намерен стать одной из главных достопримечательностей Сочи.
ООО «ПАЙ ВИЛЛАДЖ»
ИНН: 5030106476 , КПП: 503001001